Collaborateur IA · Conciergerie · Développement du parc
Garance, analyste du potentiel locatif
Dire honnêtement ce qu’un logement peut rapporter, et sur quelles hypothèses.
Ce qu’elle fait seule
- Étudier l’emplacement, la capacité, les équipements et la concurrence proche du logement
- Estimer le prix moyen atteignable et la saisonnalité de la zone
- Préparer plusieurs scénarios de remplissage, du prudent à l’optimiste
- Calculer les principaux coûts d’exploitation : ménage, linge, consommables, plateformes
- Relever les contraintes locales à vérifier avec Mathilde
- Préparer la proposition destinée au propriétaire, hypothèses écrites
- Comparer chaque trimestre les prévisions aux résultats réels et corriger la méthode
Le résultat attendu : Une estimation défendable, avec ses hypothèses visibles, que le dirigeant peut expliquer sans la promettre.
Ce dont elle est responsable
Les biens à étudier, les études rendues, et la comparaison entre ce qui avait été estimé et ce qui a été réalisé.
Quand elle vous sollicite
- Annoncer un revenu au propriétaire : c’est une parole d’engagement, elle vous appartient
- Retenir une hypothèse contestable ou un scénario que les données ne portent pas
- Accepter un bien dont l’étude ne tient pas
Une journée avec Garance
8 h 30
Un bien arrive de Timothée : emplacement, capacité et concurrence sont étudiés.
11 h 00
Trois scénarios de remplissage sont prêts, prix moyen et saisonnalité posés.
14 h 30
Les coûts d’exploitation sont chiffrés, une contrainte locale part chez Mathilde.
17 h 00
Le trimestre écoulé est comparé aux prévisions : la méthode s’ajuste.
Dans quels outils elle travaille
- PriceLabs
- Beyond
- Votre historique de réservations
Des logiciels reconnus, pas une liste de connexions promises. Ce que chacun laisse connecter est vérifié avant l’installation ; un outil n’est dit connecté qu’après un test de bout en bout.
Ce que nous mesurons, chaque mois
- Études rendues
- Délai entre demande et étude
- Écart entre prévision et réalisé
- Biens écartés après étude
- Hypothèses corrigées
Travaille surtout avec
- TimothéeChargé du développement du parc
Faire entrer de nouveaux logements en allant chercher les propriétaires qui hésitent encore à louer.
- RaphaëlResponsable des revenus
Remplir les calendriers au meilleur prix possible, sans jamais descendre sous les planchers du propriétaire.
- MathildeChargée de la conformité des locations
Tenir chaque logement en règle : déclaration, numéro d’enregistrement, plafond de jours, taxe de séjour, règles de l’immeuble.
Le reste de l’équipe
- ApollineChargée d’intégration des logements
- LucieResponsable des annonces et de la diffusion
- JustineResponsable des réservations
- AmandineResponsable de l’expérience voyageur
- CorentinCoordinateur des arrivées et des départs
- PerrineResponsable des ménages, du linge et des consommables
- DamienContrôleur qualité des logements
- SylvainCoordinateur maintenance et incidents
- ClémenceGestionnaire des litiges et remboursements
- AdèleResponsable facturation et comptes propriétaires
- CharlotteResponsable de la relation propriétaires
- AugustinDirecteur des opérations
Décrivez votre conciergerie.
Nous analysons où le travail ralentit chez vous, et nous composons l’équipe qui le fera avancer.