Est-ce que l’agent trouve des affaires que personne ne voit ?

Non, et méfiez-vous de qui l’affirme. Il lit les mêmes annonces que vous, plus vite, sans en rater, et pose les questions qui manquent avant les autres. Le gain est le temps de recherche, pas un marché secret.

Sur quoi repose l’analyse de rentabilité ?

Sur les ventes enregistrées du secteur, les références de loyer, les documents du vendeur et vos hypothèses, écrites et séparées des faits. Ce que rien n’étaye est marqué comme tel. Le résultat dit aussi ce qui pourrait faire dérailler l’opération.

Je détiens mes biens par plusieurs SCI. C’est un problème ?

C’est le cas courant. Chaque opération est classée par bien et par structure de détention, et le dossier du comptable sort par société. Un transfert entre vos comptes n’est jamais compté deux fois, ni compté comme un loyer.

J’ai déjà une agence de gestion. Que reste-t-il à faire ?

Lire ses relevés, vérifier ce qu’elle encaisse et reverse, suivre les dossiers qui en dépendent. L’agent ne refait pas son travail : il le contrôle et relance, avec une répartition écrite au départ.

Est-ce que ça remplace mon comptable ou mon courtier ?

Non. Le comptable arrête les comptes, le courtier négocie et engage sa responsabilité. Les agents leur apportent des pièces complètes et classées. Ils ne signent rien et ne conseillent pas sur la fiscalité.

Guide · Investisseurs immobiliers

L’intelligence artificielle pour les investisseurs immobiliers

Vous achetez et détenez des logements pour les louer, et vous avez un métier à côté. Les annonces se lisent le soir, le rendement se calcule sur un coin de tableur, l’artisan se relance entre deux réunions, et le locataire écrit le dimanche.

Réserver un appel de 20 min Voir l’équipe complète pour ce métier

Investisseurs immobiliers · 7 agentsDéjà prêts

Ce que vous reconnaîtrez

La bonne affaire part pendant votre réunion
L’annonce sort à 10 h 40, trois agences la publient sous trois prix, et le bien est sous offre quand vous la lisez à 21 h. Le suivant fera pareil, et vous le savez.
Le rendement de l’annonce n’est pas le vôtre
Le loyer affiché, le prix demandé, zéro travaux, zéro vacance : 7 % sur la brochure. Ce qu’il reste après le crédit, les charges non récupérables, la taxe foncière et l’assurance, personne ne l’a écrit avant le compromis.
La banque redemande ce que vous avez déjà envoyé
Le tableau du patrimoine date de l’an dernier, l’avis d’imposition est dans un autre mail, et le courtier attend. Chaque acquisition refait le même dossier, avec les mêmes oublis.
Le patrimoine se gère le dimanche soir
La fuite est signalée à 23 h, le syndic répond dans neuf jours, l’agence reverse un montant que personne ne rapproche, et le comptable réclame en avril les appels de fonds de novembre.

Investisseurs immobiliers

Où part le temps

Ces ordres de grandeur décrivent ce que la tâche prend aujourd’hui, chez des entreprises de cette taille. Ce ne sont pas des gains promis.

Chercher et trier les annonces3 à 6 h par semaineLire les alertes de plusieurs sites, reconnaître le même bien sous trois agences, demander l’adresse, les charges et la taxe foncière, suivre les baisses de prix.
Chiffrer une opération2 à 4 h par bien étudiéRetrouver des ventes comparables, reconstituer le coût complet, poser un loyer crédible, tester ce qui se passe si les travaux dérapent ou si le logement reste vide.
Monter le dossier de financement6 à 10 h par acquisitionRassembler les pièces, mettre à jour le patrimoine, répondre aux demandes de la banque et du courtier, comparer les offres, tenir les délais du compromis.
Suivre les travaux à distance2 à 4 h par semaine de chantierComparer des devis qui ne parlent pas des mêmes prestations, relancer, suivre les commandes, rapprocher les factures du budget.
Relouer un logement8 à 15 h par relocationÉcrire l’annonce, répondre aux demandes, organiser les visites, réunir les dossiers, préparer le bail et l’état des lieux.
Rapprocher les loyers et préparer le comptable1 à 2 h par mois et par bienVérifier les virements, lire les relevés des agences, récupérer les appels de fonds, classer par bien et par société, répondre au comptable.

Les outils de votre secteur

Nous ne remplaçons ni votre logiciel de gestion locative ni les outils de votre comptable : nous lisons ce qu’ils laissent lire. Le travail commence dans votre boîte mail et vos tableaux, là où le temps part.

leboncoin
SeLoger
PAP
Bien’ici
LyBox
Excel
Rentila
BailFacile
DossierFacile
JD2M
WhatsApp

Ces marques appartiennent à leurs éditeurs : ni partenariat, ni approbation. Un outil n’est dit connecté chez vous qu’après un test de bout en bout.

Ce qu’on met en place

Et si votre geste n’y est pas ? Nous l’écrivons pour vous.

Le geste propre à un investisseur, c’est sa règle d’achat : le prix au-dessus duquel il ne va pas, la trésorerie en dessous de laquelle il ne descend pas, les travaux qu’il accepte. Cette règle est la vôtre et elle change d’une année à l’autre : c’est du sur mesure.

Pour toutes les entreprisesLe socle

Ce qu’on ne fera pas

Trois limites que nous posons dès le premier appel. C’est ce qui vous permet de savoir ce que vous achetez.

Nous n’achetons pas à votre placeL’analyse dit ce que l’opération coûte, ce qu’elle laisse et où elle casse. L’offre, son montant et ses conditions sont les vôtres, et personne ne les envoie à votre place.
Nous ne choisissons pas votre locataireLes dossiers sont réunis et comparés sur les seuls critères que la loi autorise, sans décision automatique. Le choix revient au propriétaire, et il reste traçable.
Nous ne réceptionnons pas un chantierLe suivi à distance s’appuie sur les retours de terrain : photos, comptes rendus, factures. La qualité d’une installation se constate sur place, par vous ou la personne que vous mandatez.

Les questions qu’on nous pose

Est-ce que l’agent trouve des affaires que personne ne voit ?
Non, et méfiez-vous de qui l’affirme. Il lit les mêmes annonces que vous, plus vite, sans en rater, et pose les questions qui manquent avant les autres. Le gain est le temps de recherche, pas un marché secret.
Sur quoi repose l’analyse de rentabilité ?
Sur les ventes enregistrées du secteur, les références de loyer, les documents du vendeur et vos hypothèses, écrites et séparées des faits. Ce que rien n’étaye est marqué comme tel. Le résultat dit aussi ce qui pourrait faire dérailler l’opération.
Je détiens mes biens par plusieurs SCI. C’est un problème ?
C’est le cas courant. Chaque opération est classée par bien et par structure de détention, et le dossier du comptable sort par société. Un transfert entre vos comptes n’est jamais compté deux fois, ni compté comme un loyer.
J’ai déjà une agence de gestion. Que reste-t-il à faire ?
Lire ses relevés, vérifier ce qu’elle encaisse et reverse, suivre les dossiers qui en dépendent. L’agent ne refait pas son travail : il le contrôle et relance, avec une répartition écrite au départ.
Est-ce que ça remplace mon comptable ou mon courtier ?
Non. Le comptable arrête les comptes, le courtier négocie et engage sa responsabilité. Les agents leur apportent des pièces complètes et classées. Ils ne signent rien et ne conseillent pas sur la fiscalité.