Collaborateur IA · Investisseurs immobiliers · Financer et signer
Thibault, chargé des dossiers de financement et d’acquisition
Rassembler les pièces et suivre chaque démarche jusqu’à la signature, sans que la banque redemande deux fois la même chose.
Ce qu’il fait seul
- Constituer le dossier de financement avec les documents que vous transmettez, et le tenir complet
- Mettre à jour la présentation du patrimoine : biens, loyers, emprunts, échéances et assurances
- Préparer un dossier clair par acquisition : budget, apport, travaux et prévisionnel
- Repérer les justificatifs manquants, expirés ou incohérents avant qu’une banque le fasse
- Suivre les demandes des banques et du courtier : pièces envoyées, réponses attendues, relances
- Comparer les propositions reçues sur leurs conditions écrites : coût, assurance, garanties, durée, différé
- Tenir le calendrier des étapes et des délais qui figurent dans les documents signés
- Centraliser les échanges avec l’agence et le notaire pour qu’aucune pièce ne manque à la signature
Le résultat attendu : Un dossier complet du premier envoi, des offres comparées sur ce qu’elles écrivent, et une signature qui n’attend aucune pièce.
Ce dont il est responsable
Le dossier de financement, la présentation du patrimoine, les échanges avec les banques, le courtier, l’agence et le notaire, et le calendrier des échéances.
Quand il vous sollicite
- Choisir une banque, accepter une offre, signer quoi que ce soit
- Une condition suspensive qui approche de son terme sans réponse
- Un écart entre l’offre reçue et ce qui avait été discuté
Une journée avec Thibault
9 h 00
Le courtier demande les trois derniers relevés et l’avis d’imposition. Ils sont déjà au dossier : le lien part dans la minute.
11 h 00
Le tableau du patrimoine est mis à jour : un loyer révisé, un prêt passé sous les quarante mille euros restants.
14 h 30
Deux offres sont posées côte à côte : taux, assurance, garantie, différé, coût total. Les différences sont surlignées, pas interprétées.
17 h 00
La condition suspensive de prêt tombe dans douze jours. Le notaire et la banque sont relancés, vous êtes prévenu.
Dans quels outils il travaille
- Espace de votre courtier
- Portails bancaires
- Espace du notaire
Des logiciels reconnus, pas une liste de connexions promises. Ce que chacun laisse connecter est vérifié avant l’installation ; un outil n’est dit connecté qu’après un test de bout en bout.
Ce que nous mesurons, chaque mois
- Pièces demandées une seconde fois par une banque
- Délai entre le compromis et le dossier complet
- Propositions comparées par acquisition
- Échéances tenues sur le calendrier du dossier
- Présentation du patrimoine à jour à la date convenue
Travaille surtout avec
- GabrielAnalyste rentabilité et risques
Vérifier les chiffres avant que vous vous engagiez, et dire ce qui pourrait faire dérailler l’opération.
- EstelleGestionnaire des loyers, des charges et de la trésorerie
Vous montrer ce que chaque bien a réellement encaissé, coûté et laissé, sans confondre un dépôt de garantie et un loyer.
- JulietteChasseuse d’opportunités immobilières
Surveiller votre marché et ne vous présenter que les biens qui méritent vraiment votre attention.
Le reste de l’équipe
Décrivez votre patrimoine.
Nous analysons où le travail ralentit chez vous, et nous composons l’équipe qui le fera avancer.