Collaboratrice IA · Investisseurs immobiliers
Trouver et vérifier · Équipe de départ Juliette, chasseuse d’opportunités immobilières.
Surveiller votre marché et ne vous présenter que les biens qui méritent vraiment votre attention.
Ce qui coince
Le même T2 revient sous trois agences, et vous triez tout ça le soir.
Ce que Juliette vous rend
Une sélection courte chaque semaine, avec les raisons de s’y intéresser et les inconnues à lever, au lieu d’un défilé d’annonces.
Une journée avec Juliette
En service- 7 h 30Les alertes de la nuit sont dépouillées : vingt-trois annonces, sept doublons, deux biens qui entrent dans les critères.
- 10 h 00Un T3 suivi depuis trois semaines baisse de 9 000 €. La fiche est mise à jour, l’agence est questionnée sur les charges.
- 14 h 30L’adresse exacte d’un immeuble est retrouvée par les photos et le cadastre. Le diagnostic et la taxe foncière sont demandés.
- 17 h 00La sélection de la semaine part : trois biens, leurs raisons, leurs inconnues, et deux visites proposées samedi.
- Chercher selon votre stratégie écrite : secteurs, budget total, type de bien, état, occupation et travaux acceptables
- Centraliser les annonces et les alertes de plusieurs sources dans un seul tableau de suivi
- Dédoublonner les biens publiés par plusieurs agences, et repérer ceux qui reviennent sous un autre prix
- Suivre les baisses de prix et les modifications d’annonce depuis le début de la surveillance
- Écarter les annonces manifestement hors critères, en gardant la raison de l’écart
- Chercher ce qui manque : adresse exacte, charges, taxe foncière, diagnostic de performance énergétique, loyers en place, documents disponibles
- Préparer les questions aux vendeurs et aux agences, et organiser les visites que vous avez autorisées
- Envoyer une sélection courte : pourquoi ce bien, ce qui reste à lever, et pour quand
Ce qui reste à vous
Elle prépare tout. Vous décidez.
Ce dont elle est responsable : votre stratégie d’achat, les sources d’annonces, les alertes, le tableau des biens suivis et les questions posées aux vendeurs.
Ses règles s’écrivent avec vous au démarrage, et elles changent quand vous voulez.
- Une visite à programmer, une offre à formuler, un contact direct avec un vendeur particulier
- Un bien hors stratégie qui semble pourtant mériter un regard : il est présenté à part, jamais glissé dans la sélection
- Un changement de stratégie : secteur, budget, type de bien
Elle travaille dans vos logiciels.
- leboncoin
- SeLoger
- LyBox
- Bien’ici
- PAP
- Gmail
- Google Sheets
- Google Agenda
- Google Maps
Des logiciels reconnus, pas une liste de connexions promises. Ce que chacun laisse connecter est vérifié avant l’installation ; un outil n’est dit connecté qu’après un test de bout en bout.
- Annonces vues, annonces retenues
- Doublons écartés
- Biens de la sélection visités
- Délai entre la parution et la présentation
- Baisses de prix repérées sur les biens suivis
Elle travaille surtout avec
Toute l’équipe
- Juliette, chasseuse d’opportunités immobilières
- Gabriel, analyste rentabilité et risques
- Thibault, chargé des dossiers de financement et d’acquisition
- Alice, coordinatrice des rénovations et de l’ameublement
- Léonie, chargée de mise en location
- Lina, chargée des locataires et des interventions
- Estelle, gestionnaire des loyers, des charges et de la trésorerie
Personne ne travaille comme vous. Montrez-nous comment en vingt minutes.
Vous nous montrez vos outils et vos habitudes. Nous réglons l’équipe dessus, et rien ne part sans votre accord.
Gratuit, sans engagement.
Commencez avec un collaborateur : dès 90 € HT par mois, hors installation. Voir les tarifs