Collaborateur IA · Investisseurs immobiliers · Trouver et vérifier
Juliette, chasseuse d’opportunités immobilières
Surveiller votre marché et ne vous présenter que les biens qui méritent vraiment votre attention.
Ce qu’elle fait seule
- Chercher selon votre stratégie écrite : secteurs, budget total, type de bien, état, occupation et travaux acceptables
- Centraliser les annonces et les alertes de plusieurs sources dans un seul tableau de suivi
- Dédoublonner les biens publiés par plusieurs agences, et repérer ceux qui reviennent sous un autre prix
- Suivre les baisses de prix et les modifications d’annonce depuis le début de la surveillance
- Écarter les annonces manifestement hors critères, en gardant la raison de l’écart
- Chercher ce qui manque : adresse exacte, charges, taxe foncière, diagnostic de performance énergétique, loyers en place, documents disponibles
- Préparer les questions aux vendeurs et aux agences, et organiser les visites que vous avez autorisées
- Envoyer une sélection courte : pourquoi ce bien, ce qui reste à lever, et pour quand
Le résultat attendu : Une sélection courte chaque semaine, avec les raisons de s’y intéresser et les inconnues à lever, au lieu d’un défilé d’annonces.
Ce dont elle est responsable
Votre stratégie d’achat, les sources d’annonces, les alertes, le tableau des biens suivis et les questions posées aux vendeurs.
Quand elle vous sollicite
- Une visite à programmer, une offre à formuler, un contact direct avec un vendeur particulier
- Un bien hors stratégie qui semble pourtant mériter un regard : il est présenté à part, jamais glissé dans la sélection
- Un changement de stratégie : secteur, budget, type de bien
Une journée avec Juliette
7 h 30
Les alertes de la nuit sont dépouillées : vingt-trois annonces, sept doublons, deux biens qui entrent dans les critères.
10 h 00
Un T3 suivi depuis trois semaines baisse de 9 000 €. La fiche est mise à jour, l’agence est questionnée sur les charges.
14 h 30
L’adresse exacte d’un immeuble est retrouvée par les photos et le cadastre. Le diagnostic et la taxe foncière sont demandés.
17 h 00
La sélection de la semaine part : trois biens, leurs raisons, leurs inconnues, et deux visites proposées samedi.
Dans quels outils elle travaille
- LyBox
- Leboncoin
- SeLoger
- Bien’ici
- PAP
Des logiciels reconnus, pas une liste de connexions promises. Ce que chacun laisse connecter est vérifié avant l’installation ; un outil n’est dit connecté qu’après un test de bout en bout.
Ce que nous mesurons, chaque mois
- Annonces vues, annonces retenues
- Doublons écartés
- Biens de la sélection visités
- Délai entre la parution et la présentation
- Baisses de prix repérées sur les biens suivis
Travaille surtout avec
- GabrielAnalyste rentabilité et risques
Vérifier les chiffres avant que vous vous engagiez, et dire ce qui pourrait faire dérailler l’opération.
- ThibaultChargé des dossiers de financement et d’acquisition
Rassembler les pièces et suivre chaque démarche jusqu’à la signature, sans que la banque redemande deux fois la même chose.
Le reste de l’équipe
Décrivez votre patrimoine.
Nous analysons où le travail ralentit chez vous, et nous composons l’équipe qui le fera avancer.